Постановление Администрации Климовского района

---

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 июля 2026 г. № 444

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ДОГОВОРАМ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КЛИМОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. Утвердить Положения об определении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Климовского муниципального района Брянской области (прилагается).
2. Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте администрации Климовского района в сети Интернет.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Климовского района Р.Н. Юхневского.

Глава администрации района А.С. Исаев

 

 

 

Приложение

к постановлению администрации

района от 13.07.2026 г. № 444

 

Положение

об определении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Климовского муниципального района Брянской области

 

1. Общие положения
   • Настоящее Положение об определении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Климовского муниципального района Брянской области разработано в соответствии с со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

• плата за наем — это плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Климовского муниципального района Брянской области, занимаемого по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее- жилые помещения) Климовского муниципального района Брянской области
• муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Климовскому муниципальному району Брянской области.

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых помещений.

1.4. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.
1.5. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета городского поселения и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда, разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

1.6. Главным администратором неналоговых доходов бюджета городского поселения в отношении поступления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда является администрация Климовского района Брянской области.

1.7. Настоящий Положение разработано с целью расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Климовского муниципального района Брянской области

 

1.8. Размер платы за наем жилого помещения по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Климовского муниципального района Брянской области разрабатывается администрацией Климовского района Брянской области по группам многоквартирных домов с учетом базового размера платы за наем жилого помещения; коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома; коэффициента соответствия платы.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма специализированных жилых помещений и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле 1:
Формула 1

Пн = Нб x Кj x Кс x Пj ,

 

где:

Пн — размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма специализированных жилых помещений и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс — коэффициент соответствия платы;

Пj — общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма специализированных жилых помещений и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) для целей настоящего расчета устанавливается единым для всех граждан и составляет 0,4.

 

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

 

2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле2:
формула 2

НБ = СРс x 0,001

 

где:

НБ — базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс —  средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Брянской области.

 

2.2. Средняя цена 1 кв. м., общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации (в Брянской области), определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в котором находится этот субъект Российской Федерации.

 

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3.

где:

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 — коэффициент, месторасположение дома.

 

3.3. Применяемые при расчете платы за наем жилых помещений коэффициенты:

 

N п/п	Наименование коэффициентов	Значение коэффициентов
1.	К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (капитальность: материалы стен)
	С кирпичными и крупнопанельными стенами	1,0
	Со смешанными и (или) деревянными стенами	0,9
2.	К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения
	Имеющие все виды благоустройства, кроме лифта	1,0
	Отсутствие одного и более видов благоустройства	0,8
3.	К3 — коэффициент, характеризующий месторасположения дома
	Сельские населенные пункты в пределах Брянской области	0,8
	Городские населенные пункты в пределах Брянской области, за исключением г. Брянск	1,0
	г. Брянск	1,3

 

4. Порядок внесения и сбора платы за наем
   • Установить, что от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются наниматели жилых помещений по договорам социального найма:

• занимающие жилые помещения, признанные в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации аварийными;
• занимающие жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания.
  • Начисление и сбор платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением организацией, уполномоченной собственником жилого помещения на выполнение этих функций (далее — Организация).
  • Организация на основании договора ежемесячно производит начисление платы за наем в соответствии с настоящим Положением.
  • Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
  • Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
  • Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения или на расчетный счет организации, уполномоченной собственником жилого помещения на осуществление функций по сбору платы за наем.
  • Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации (далее — банк) денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет городского округа в срок, установленный договором.
  • Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений предприятием, а также взысканные Организацией, как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет городского округа Климовского района в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации.